目次
1.京都で「おすすめの注文住宅」を左右する3条件
2.LIQが京都で選ばれる理由（ホテル×店舗の知見）
3.エリア別：京都の設計ポイント早見表
4.ホテルライクを日常に落とし込む設計4原則
5.プランイメージ（3タイプ）
6.失敗しない依頼先の見極めチェックリスト
7.よくある質問（FAQ）
8.無料相談のご案内
1. 京都で「おすすめの注文住宅」を左右する3条件
1) 気候・快適性
京都は盆地特性で夏は蒸し暑く、冬は底冷え。おすすめを名乗るなら、断熱・気密・日射制御・調湿・静音までトータル最適化が必須。
日射取得/遮蔽の切替（庇・外付けブラインド）
全館空調×調湿や床暖で体感温度を整える
隣家が近い敷地でも採光とプライバシーを両立
2) 景観と法・条例への配慮
京都はエリアにより景観・高さ・色・屋根形状・外構への配慮が求められます。“京都らしさ”を損なわず、現代の快適性をどう融合させるかがポイント。
3) 敷地の個性（狭小・変形・高低差）
町家筋や路地奥などクセのある敷地が多いのも京都。光の取り入れ方・中庭や吹抜・視線コントロールの巧拙で、居心地が劇的に変わります。
2. LIQが京都で選ばれる理由
LIQ（Life is quality）｜株式会社TAKAYASU
ホテルの体験設計を住宅へ
ロビーの視界の抜け、スイートの照明レイヤー、水まわりの素材と音、香りの演出。五感レベルで「帰りたくなる家」を設計します。
ハイブランド店舗の“見せ方”と動線
素材のコントラスト、アートとしての収納、ディスプレイのリズム。日常の所作が自然と整う“美しい導線”をつくります。
京都適合のエンジニアリング
断熱・気密・換気・遮音・メンテナンス性を、敷地制約×景観配慮の中で最適解へ。デザインと性能の“二兎”を獲るのがLIQの流儀。
3. エリア別：京都の設計ポイント早見表
3. エリア別：京都の設計ポイント早見表
エリア よくある敷地性状 設計の要点（おすすめ観点）
・中京・下京
密集・準防火/商業近接 上からの採光（吹抜/ハイサイド）、静音、外付け遮蔽
・東山・上京
歴史的街路景観 色彩/素材の抑制、軒・庇のプロポーション
・左京
風致/緑豊か 庭と室内のレベル差最小化、借景と眺望軸
・右京
旗竿・変形地 中庭コアで通風採光、回遊動線
・伏見
道路幅のバラつき 車動線と家事動線の分離、視線コントロール外構
・西京
ゆとり地×傾斜 段差活用のゾーニング、眺望テラス
北・山科 冬の底冷え 床断熱/基礎断熱強化、温度バリアフリー
・南区
工業/幹線近接 防音・防塵計画、二重エントランス
※条例・地区指定の詳細は個別に確認し最適化します。
4. ホテルライクを日常に落とし込む設計4原則
1. ライトレイヤー：主照明＋間接＋タスクの3層。時間帯で表情を変える。
2. マテリアルグラデーション：硬質（石・金属）→中庸（木）→柔（ファブリック）で触感の心地よさを設計。
3. シークエンス：玄関→土間→ギャラリー→LDKの視線誘導で“帰宅の儀式化”。
4. 音・香り：水音や空調音の制御、香りのディフューズで五感の記憶をつくる。
5. プランイメージ（3タイプ）
A｜中庭コアの都心型（狭小・密集地）
2.5〜3階／延床30〜35坪想定
中庭＋吹抜で上から採光、二列型キッチンで最短家事動線
外付けブラインド＋目隠し格子で昼もカーテンレス
B｜段差テラスの眺望型（ゆとり地・傾斜）
2階／延床35〜40坪想定
半階レベル差でLDKとテラスを連続、フレームビューで景を切り取る
玄関→土間ラウンジでホテルロビーの“抜け”
C｜平屋ベース＋離れの二拠点型
平屋＋小ロフト／延床28〜32坪想定
寝室と水回りを同一レベル、将来対応の可変間仕切り
天井の陰影で“夜のホテル”を演出
面積・仕様は敷地条件により最適化します。詳細は無料相談でラフ提案可能。
6. 失敗しない依頼先の見極めチェックリスト（保存版）
◻︎ 京都の景観/地区指定を前提に模型・CGで外観を検証してくれる
◻︎ 断熱・気密・換気の計算根拠が提示される
◻︎ 採光・通風シミュレーション（中庭/吹抜）を用意
◻︎ 照明計画図が“タスク/間接/演出”で分かれている
◻︎ メンテナンス計画（外装素材・防汚・可変性）が明示
◻︎ 音環境（上下階・水回り・外部音）への配慮
◻︎ 動線UX（帰宅→手洗→収納→キッチン）の一筆書き化
◻︎ 外構/ランドスケープも同時設計
◻︎ 資金計画・性能・デザインの三位一体で提案
◻︎ 担当者が**“暮らしの質”を語れるか**
7. よくある質問（FAQ）
Q1. 京都の注文住宅、何を基準に“おすすめ”と判断すべき？
A. デザインの好みだけでなく、京都の気候・景観・敷地制約への適合性と、長期の快適・維持費まで設計されているかを基準に。
Q2. 坪単価はどれくらい？
A. 仕様・敷地・性能グレードで大きく変動します。LIQでは初回面談で要望ヒアリング→概算レンジ提示まで対応します。
Q3. 狭小地や路地奥でもホテルライクは可能？
A. 可能です。中庭コア・吹抜・視線コントロールで、明るく外から見えにくい空間を両立します。
Q4. 京都らしさとモダンのバランスは？
A. 色彩と素材の抑制×現代的プロポーション。外は周辺と調和、内はホテルの質感でギャップを楽しむ設計が要です。
Q5. 性能（断熱/空調）はどの程度？
A. 敷地と暮らし方に合わせ、日射制御・断熱気密・換気・全館空調/床暖を一体設計します。根拠（計算/仕様書）で提示。
Q6. 打合せ〜引き渡しの流れは？
A. ①相談（要望/資金/敷地）→ ②ラフ提案→ ③設計契約→ ④詳細設計・見積→ ⑤着工→ ⑥引渡し→ ⑦アフター。
Q7. 土地探しから相談できる？
A. 可能です。設計視点での土地同行や、狭小・変形地の見立てにも対応します。
Q8. インテリア/アート/香りの演出まで相談可？
A. 可能です。照明・音・香りを含め五感設計でご提案します。
8. 無料相談のご案内
オンライン/来社での初回無料相談（要予約）
資金計画の考え方、敷地や候補地の読み解き、ホテルライクの体験設計まで60分で凝縮
お問い合わせはLIQ公式サイトより（資料請求・施工事例の閲覧も可）
